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４３（第1页）

第二天，华哥带着财哥和霞婆，到了新大桥头，百花剧院旁边那栋楼房里的一间办公室里，见着了一个中年男人：杨老板，很儒雅，风度翩翩。

一阵寒暄，招呼大家坐下来，杨老板就直言相告：“这个项目呢，非常有发展前景。”

他拿出了一本厚厚的可行性研究报告，摆放在财哥面前，“现在，我们拿下来的土地，价格才２７万元亩，特别便宜。

只要三、五年，绝对可以升值到五、六十万一亩。”

财哥不管土地升值不升值，那与他的工程无关。

他只关心甲方开发老板，到底有没有实力，有没有支付工程款的能力。

他转弯抹角地试探：“听说，前期工程费用就要１０５４．５万元，是真的吗？”

杨老板侃侃而谈：“是啊！

规划、设计可研费按２５元平方米，５２６．５万元；水文地质勘察费８０万；供水费１２万；供电费１５万；土地平整费按照２０元平方米，４２１万。

前期工程费用全部加起来，１０５４．５万元，一分不少。

还不包括土地费用８５２５．２５万元。”

霞婆平静地问：“这些钱都到位了吗？”

杨老板并不回答霞婆，而是继续介绍：“这些钱，还不止，还有基础设施建设费，估算要２３１０．２５万元。”

财哥问：“那是什么钱？”

杨老板眉飞色舞：“供电工程４０元平方米，８４２万；供水工程１０元平方米，２１０．５万；供气工程１５元平方米，３１５．７５万；排污工程和道路工程，两项合计２０元平方米，４２１万；路灯工程、环卫设施，合计５元平方米，１０５．２５万；绿化工程１５元平方米，３１５．７５万；外部道路１００元平方米，１００万。

总共加起来，基础设施建设费就是２３１０．２５万。”

财哥不作声，等着杨老板继续往下演说。

杨老板一副很诚恳的样子，坦白地交代：“这三笔钱，由我负责。

你们不要管。

我保证全部搞好，不拖后腿。

主要的，是建筑安装工程费，估算要１８７５２．５万元。

我想找几个老板，大家合伙来做。

这里，市场营业房建筑面积１０４５００平方米，建安工程费单价按８５０元平方米，就是８８８２．５万；厂房区建筑面积１４１０００平方米，建安工程费单价按７００元平方米，就是９８７０万。

合计为１８７５２．５万元。”

霞婆感觉杨老板说话声调似乎很夸张，隐隐约约带有一种夸夸其谈的虚假意味，就以退为进：“杨老板，我们没有这么大的实力。

这个项目太大啦。”

财哥也表态：“几十万、百把万的工程，我们还是能做。

这么大的工程，我看呢，我们还不敢接啊！

生怕接下来，到时候做不完啊。”

杨老板微微笑着：“这个项目，的确是目前，衡阳最大的项目。

不瞒你们说，我们要投资土地款８５２５．２５万元，前期工程费用１０５４．５万元，基础设施建设费就是２３１０．２５万。

你们算一算，这可是１１８９０万元。

招商活动费用，我也下了血本，１５００万元。”

财哥问：“这个项目，利润到底有多大？”

杨老板很兴奋的样子：“实话说，商业区可销售面积１０４５００平方米，按２７００元平方米的单价，２８２１５万元；厂房区可销售面积１４１０００平方米，按１２００元平方米的单价，１６９２０万元。

合计销售收入４５１３５万元。

经营税及附加２４８２．４３万元；５％营业税２２５６．７５万元；城市建设税、教育费附加２２５．６８万元。”

霞婆奇怪地问：“这么好的项目，这么高的利润，你怎么会找我们呢？”

财哥也正想问这个问题，见霞婆已经提出来了，就专心致志地望着杨老板，看杨老板怎么回答。

杨老板哈哈大笑。

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